|
|
|
Vahvuutemme ...
|
|
...
teitä neuvoo
|
|
...ja palvelee
|
|
... paikan päällä Itävallassa laillistettu kinnteistönvälittäjä
|
Kiinteistön osto ulkomailla saattaa olla ongelmallista, jos ostaja ei tunne kyseisen maan kiinteistölainsäädäntöä ja siihen liittyviä asetuksia, määräyksiä ja käytäntöjä; tämä koskee erityisesti Itävaltaa:
- Kiinteistölainsäädäntö ja säännöstely on Itävallassa toisenlainen ja useimmissa tapauksissa huomattavasti ankarampi, kuin useimmissa muissa Euroopan maissa;
- Kiinteistöjä koskevat sopimukset eivät tarvitse mitään määrämuotoa ollakseen päteviä; siksi ovat keskinäiset vapaamuotoisetkin kiinteistöjä koskevat sopimukset päteviä.-Siitä huolimatta suosittelemme, että kaikki kiinteistöjä koskevat sopimukset tehdään julkisen notaarin kautta.;
- Kiinteisön käyttötarkoitus käy Itävallassa ilmi maa-alueen käyttösuunnitelmasta, joka voi olla aivan toisenlainen, kuin maarekisteriotteessa mainittu;
- Maa-alueiden vaara-alueet ja käyttörajoitukset käyvät myös vain harvoin esille maarekisteriotteesta;
- Suojelukohteet eivät myöskään aina näy maarekisteristä;
- Kiinteistön osto on Itävallassa yhä luvanvaraista ja luvan saanti ulkomaulkomaalaiselle usein monimutkaista. Sääntöjä on kuitenkin kuitenkin helpotettu huomattavasti EU-kansalaisten kohdalla.
Itävallan toimintaamma johtaa, Dipl.-Ing. Paul Rudolf Müller, joka on Itävallassa laillistettu kiinteistönvälittäjä ja lisäksi Itävallan kauppakamarin virallisesti hyväksymä kiinteistöluottamusmies. Siksi pystymme tarjoamaan asiakkaillemme huomattavasti laaja-alaisempaa ja luotettavampaa palvelua, kuin useimmat välitystoimistot:
Me toimiime asiakkaamme luottamusmiehenä kaikissa kiinteistöä koskevissa asioissa, esim:
- järjestämme tutustumisen ja esittelyn. Halutessanne voimme myös organisoida majoituksen paikan päällä.
- olemme läsnä kiinteistöön tutustuttaessa
- huolehdimme kaikista muodollisuuksista, jotka ovat Itävallan kiinteistölainsäädännön mukaan tarpeellisia, ennen kaupan tekoa, kun olette päättäneet ostaa kiinteistön kauttamme.
- valmistelemme kauppakirjat ja varaamme ajan notaarille – Kauppasopimus (Itävallassa kaksi erillistä sopimusta), käymme etukäteen läpi kaupassa sovittavat asiat myyjän ja ostajan kanssa ;
- järjestämme ajan notaarille, jossa olemme myös läsnä;
- valvomme sopimuksen noudattamista, esim. kiinteistön hallinnan luovutusta, ja
- me olemme läsnä kiinteistön hallinnan luovutuksessa, josta laadimme myös protokollan;
- valvomme notaarin työskentelyä:
- kiinteistölautakunnan luvat,
- Varainsiirtoveron maksu,
- merkitseminen kiinteistörekisteriin
Haluamme, että kiinteistökauppanne Itävallassa sujuu mahdollsimman ongelmattomasti, samalla kaikkien paikallisien lakeien ja sääntöjen mukaan.
Toiminnasstamme ei koidu kuluja ellei kauppoja synny.
Toivotamme mensetyksekästä ja miellyttävää yhteistyötä kanssamme.
|
|
|
|
